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《住宅項目規范》強標重大變化：衛生間防水由不低于20年降為不低于15年
發布時間：2019-09-18
日前，住建部就《住宅項目規范》等40項住建領域全文強制規范再次向社會公開征求意見。其中，在《住宅項目規范》中，住宅建筑設計工作年限與上一版征求意見稿相比，有較大變動。上一版要求的“屋面和衛生間防水設計工作年限不低于20年“，被修改為“屋面防水不低于20年、衛生間防水不低于15年”。地下防水與上一版保持一致，即”不低于結構設計工作年限“
新版《住宅項目規范》征求意見稿對住宅建筑設計工作年限作出以下規定：
上一版《住宅項目規范》征求意見稿對住宅建筑設計工作年限的規定如下：
兩者對比，一目了然。
新版《住宅項目規范》中，涉及防水要求的其他表述如下：
衛生間的地面防水層，漏水現象十分常見，同時管道排水噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重。同層排水和整體衛生間仍有漏水隱患。因此，本條規定不得將衛生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。
衛生間的樓地面經常有水且有浸水可能，應采取可靠的防水構造和排水措施。防水層沿墻面應翻起一定高度，淋浴區墻面和洗面器處墻面有相應的防水高度要求。門洞口處可采取防水層向外水平延展措施，延展寬度不小于0.50m，向外兩側延展寬度不小于0.20m。
衛生間的樓地面和墻面應設置防水層，淋浴區墻面防水層翻起高度不應小于2.00m，洗面器處墻面防水層翻起高度不應小于1.20m，其他墻面防水層翻起高度不應小于0.25m；衛生間樓地面應設排水坡坡向地漏，門洞口處應有阻止積水外溢的措施。
開敞式或設置洗衣機的陽臺地面應有排水和防水措施；
住宅建筑采用太陽能熱水系統時，應符合下列規定：
1 太陽能熱水系統應與建筑主體結構連接牢固；
2 應設置防水、密封和排水構造措施；
3 不得破壞住宅建筑屋面防水層及附屬設施。
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